Капитальный ремонт лоджии

Современные квартиры в многоэтажных домах в большинстве своем сегодня оборудуются лоджиями, практически вытеснив из проектов балконные конструкции. При творческом подходе это пространство с успехом можно переоборудовать в жилое помещение, превратив его в рабочий кабинет, зимний сад или просто уютную зону отдыха. Правда, сделать это необходимо правильно, чтобы избежать ошибок и не потратить средства впустую.

Какие варианты переоборудования предполагает капитальный  ремонт лоджии

В отличие от балкона, лоджия позволяет реализовать намного больше вариантов переоборудования благодаря конструкции основных элементов – плит перекрытия и вертикальной лицевой панели ограждения. Эти конструкции дают возможность сделать полноценное утепление пола, стен и потолка, что обеспечит хорошую термоизоляцию, как самой квартиры, так и пространства лоджии.

Среди реализуемых проектов большой популярностью сегодня пользуются:

• Увеличение пространства жилой комнаты или кухни;
• Обустройство лоджии  под рабочий кабинет;
• Переделка под детский уголок;
• Оборудование места для отдыха;
• Зимний сад;
• Место для занятий спортом.

Какие этапы предусматривает ремонт лоджии

Как и для всех остальных видов капитального ремонта начальным этапом идет разработка рабочего проекта и оценка состояния конструкции лоджии. Дело в том, что в зависимости от проекта здания и технологии его строительства необходимо учитывать допустимую полезную нагрузку на плиту перекрытия, чтобы правильно подобрать материалы для ремонта.
При разработке проекта делается компьютерный 3D макет помещения с пошаговой разработкой всех технологических этапов ремонта. При создании варианта окончательной отделки заказчику предлагается несколько рабочих вариантов дизайнерского оформления.
Следующий этап – непосредственно проведение ремонтных работ, начиная от подготовки и усиления несущих конструкций и заканчивая подключением системы отопления.
Заключительный этап ремонта – отделка, установка оборудования и дизайнерских элементов.
 

Как делается утепление лоджии

Сегодня применяется несколько технологий утепления помещений, с успехом применяемых и при обустройстве лоджии. Благодаря новым материалам пространство можно утеплить при помощи:

• Установки панорамного энергосберегающего стеклопакета;
• Обшивкой стен, пола и потолка пенопластом;
• Применением газобетонных или пенобетонных блоков;
• Обшивкой минеральной ватой.

Все материалы, применяемые для устройства теплоизоляции, имеют соответствующие сертификаты качества и могут устанавливаться внутри жилых помещений.
Технология работ по утеплению предусматривает:

• Обработку поверхности бетонных плит грунтовкой, нанесение защитного слоя, работы по восстановлению целостности перекрытий;
• Установку гидроизоляции;
• Полный демонтаж старого остекления лоджии;
• Демонтаж части стены комнаты для создания общего пространства;
• Установку стеновой и напольной теплоизоляции, энергосберегающего остекления;
• Монтаж приборов или системы отопления;
• Декоративная отделка помещения;
• Установка мебели и оборудования.

Допускается ли установка на лоджии панорамного остекления

Монтаж панорамного остекления с усиленным стеклопакетом и несущими конструкциями допускается в том случае, если ограждение лоджии не является частью несущей конструкции здания. В большинстве проектов ограждение имеет вид кирпичной кладки или перегородки из стеновых газобетонных блоков. Такие конструкции легко демонтируются в процессе ремонта, и на их место легко устанавливается стеклопакет.
Если парапет выполнен их железобетона и является частью несущей конструкции здания, то стеклопакет может быть установлен только в верхней части, поскольку демонтаж бетонной плиты может нарушить целостность здания.
 

Как делается отопление лоджии

Если делается объединение пространства комнаты или кухни с лоджией дополнительно устанавливаются радиаторы центрального отопления. Если лоджия остается изолированным пространством, то отопление делается электрическим – устанавливается система теплого пола или монтируется обычный электрический конвектор.