Капитальный ремонт однокомнатной квартиры

Основной задачей капитального ремонта однокомнатной квартиры является улучшение комфорта за счет рационального распределения ее площади. В процессе ремонта учитываются многие факторы, влияющие на объем работ, в том числе, такие как возраст постройки, этажность, состояние внутренних и наружных коммуникаций здания.

Чем отличается капитальный ремонт квартиры от косметического или частичного

Капитальный ремонт включает в себя замену инженерных коммуникаций, установку оконных блоков, дверей, замену сантехнического оборудования, замену или восстановление приборов отопления. Косметический ремонт обычно касается замены или восстановления отделочных материалов – поклейку обоев, покраску полов, замену линолеума. Во время частичного  ремонта могут быть заменены отдельные конструкции, например входная или балконная дверь, в то время как электропроводка и разводка труб меняться не будет.
 

Какие дополнительные работы могут проводиться во время капитального ремонта

При составлении сметы ремонта проводится осмотр помещения, во время которого оценивается состояние не только коммуникаций. Обращается внимание на состояние воздуховодов, стен, наличие пораженных участков плесенью и грибком. Учитывается также и состояние наружных элементов - балкона или лоджии. В зависимости от  их состояния делается вывод о необходимости проведения дополнительных работ, в число которых может входить:

• Частичное или полное удаление штукатурки пораженной грибком и плесенью;
• Замена напольного покрытия с восстановлением цементной стяжки;
• Укрепление конструкции плит перекрытия балкона;
• Обработка стен антисептиком;
• Установка дополнительного слоя утеплителя и шумоизоляции.

При разработке дизайн проекта учитываются также работы связанные с демонтажем перегородок, расширением площади помещений или же наоборот, выделением площади для обустройства гардеробной.

От чего зависит стоимость капитального ремонта

При разработке сметы за основу берется стоимость основных технологических операций и строительных материалов. В зависимости от сложности выполнения и объема работ рассчитывается примерная стоимость ремонта и сроки его проведения.
При согласовании дизайн-проекта делается корректировка сметы. Здесь важную роль играет мнение заказчика, он может внести свои предложения и в концепцию оформления и в перечень используемых материалов. После корректировки сметы определяется окончательная стоимость работ.

Какие работы выполняются при переделке квартиры в студию

Перепланировка однокомнатной квартиры во время капитального ремонта осуществляется в соответствии с разработанным проектом. При разработке проекта учитывается расположение несущих конструкций здания – колонн или стен. Если перегородки, которые планируется снести, не влияют на прочность постройки, то созданию общего пространства ничего не мешает. Если стены являются несущими, то в таком случае предлагаются альтернативные варианты – устройство арок, перенос дверных проемов, усиление конструкции колоннами.

Замена коммуникаций

При переделке квартиры обязательно делается замена электропроводки. Кроме этого делается прокладка водопроводных и канализационных труб. При наличии газовых приборов обязательно проводится ремонт воздуховодов и вентиляционных каналов. Устанавливается приборы контроля и сигнализации утечки газа и задымления.

Общестроительные работы

При ремонте с перепланировкой на начальном этапе делается демонтаж перегородок, дверных и оконных блоков, удаление декоративных конструкций.
Осуществляется подготовка к оштукатуриванию стен, выравниваются поверхности потолка и пола. Проводится шпаклевка стен, монтируется новая проводка.
Обязательно делается ревизия приборов отопления – заменяются батареи, устанавливается новая запорная арматура.
На завершающем этапе делается чистовая отделка поверхностей, покраска потолка или установка натяжного полотна, настилается напольное покрытие.